中国信达，将(jiāng)会赔了(le)夫人(rén)又(yòu)折兵？

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　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信(xìn)达申请(qǐng)不良债(zhài)权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集(jí)团(tuán)旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入(rù)北京的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北(běi)京豪宅圈(quān)备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的地”，“做(zuò)地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫(hè)集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

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　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到(dào)这个(gè)地步(bù)，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾(céng)深挖(wā)出背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人(rén)周(zhōu)金辉的(de)人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年(nián)来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京国(guó)安(ān)的(de)估值一直没变，那么(me)中赫集(jí)团(tuán)拿下北(běi)京国安(ān)，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什(shén)么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅(jǐn)国(guó)安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫集(jí)团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团(tuán)和周金辉夫妇(fù)还在持续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被(bèi)执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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