楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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