曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(h丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里áo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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