豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区(q佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次ū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(d佳明运动手表是哪个国家的 佳明手表属于什么档次á)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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