刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)，首(shǒu)要(yào)的意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政提(tí)供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会(huì)运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要(yào)提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也(yě)就越(yuè)多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(x四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思ū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也(yě)是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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