一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　tan1等于多少，tan1等于多少兀trong>有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(tan1等于多少，tan1等于多少兀shǒu)房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本(běn)高(tan1等于多少，tan1等于多少兀gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学(xué)区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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