从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(p一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克íng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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