豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边knocked什么意思，knocking什么意思、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区knocked什么意思，knocking什么意思(qū)减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhknocked什么意思，knocking什么意思ǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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