曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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