豫北小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了俄罗斯乌克兰什么时候结束战争这(zhè)样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山俄罗斯乌克兰什么时候结束战争区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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