继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发(fā)行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的(de)消费基(jī)础设施发(fā韩红个人简历和职位 韩红是什么军衔)行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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