金融界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联合印发的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见》明确，加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实经纪机(jī)构备案制度(dù)。全面(miàn)推行经纪从业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要服务，延伸(shēn)服务是可单独(dú)提(tí)供的额外(wài)服务。意(yì)见明确，严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)。经(jīng)纪机构不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平台不得干预经纪机构自(zì)主决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全(quán)文如(rú)下(xià)：

　　住(zhù)房和城乡建设部市场监管(guǎn)总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖(xiá)市及新(xīn)疆生产建(jiàn)设兵团住房(fáng)和城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对促进房屋交易(yì)、提高(gāo)交易(yì)效(xiào)率(lǜ)、保障(zhàng)交易安全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。为规(guī)范房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促(cù)进房地(dì)产市(shì)场健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房地产经纪(jì)机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。为新建商品(pǐn)房销售(shòu)和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门备案。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提(tí)供服务时，应(yīng)当佩戴经实(shí)名(míng)登记的工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示(shì)从(cóng)业信息，接(jiē)受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经(jīng)纪机构提供的经纪服务由基(jī)本服务和延伸服务组成。基(jī)本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为(wèi)促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易提供的(de)一(yī)揽子必要服务，包括提供房源(yuán)客源信息、带客户看房、签(qiān)订(dìng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协助办(bàn)理不(bù)动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)接(jiē)受交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人委托(tuō)提供的代办贷(dài)款(kuǎn)等额(é)外(wài)服务(wù)，每项(xiàng)服务可(kě)以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)由交(jiāo)易各(gè)方(fāng)根据服务内(nèi)容(róng)、服务质量，结(jié)合市(shì)场(chǎng)供求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标价。房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市(shì)场支(zhī)配(pèi)地位的房(fáng)地产经纪机(jī)构，不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制(zhì)要(yào)求加入平(píng)台的房地产经(jīng)纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预(yù)房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构自主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网平(píng)台、相关行业(yè)组织涉嫌实施垄断行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监管部门(mén)依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规(guī)范签订交易(yì)合同(tóng)。各地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)要(yào)制定房(fáng)屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪(jì)服(fú)务合同示范文本。房地(dì)产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)场所醒目位(wèi)置公示合(hé)同示范文(wén)本(běn)，方(fāng)便交(jiāo)易(yì)当事(shì)人使用。房地(dì)产经纪机构促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应(yīng)当通(tōng)过房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实(shí)《中华人民共(gòng)和国(guó)个人信息保护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)不得非法收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供或(huò)者(zhě)公开他(tā)人个人(rén)信息。房地产经(jīng)纪机构要建立(lì)健全客户个人信息保护(hù)的(de)内(nèi)部管理制度，严格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效(xiào)措施防范泄露或非(fēi)法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人(rén)同300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不得收(shōu)集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得发送(sòng)商(shāng)业性短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建(jiàn)立健全(quán)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)管(guǎn)理服务(wù)平台(tái)，加强对交易房源(yuán)、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪机(jī)构发布的房(fáng)源信息，应当通(tōng)过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房屋交(jiāo)易(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋yì)管理(lǐ)服(fú)务平台向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案(àn)等便民服务。加强存量房(fáng)交易资金监管(guǎn)，除(chú)交易当事人提出(chū)明确要求外，购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)应纳(nà)入资金监管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房地产(chǎn)经纪(jì)机构将经纪服务(wù)费(fèi)用纳(nà)入交(jiāo)易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违规(guī)行为(wèi)整(zhěng)治力(lì)度。各地住房和城乡建设部(bù)门要将规范(fàn)房地产经纪服务(wù)纳(nà)入(rù)房(fáng)地产市场(chǎng)秩(zhì)序整治的(de)重要内容(róng)，会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)“黑中介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违(wéi)法违规行为，曝光(guāng)典型案例。对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按(àn)规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自(zì)律管理。房地产经纪行业(yè)组织(zhī)要健全(quán)行规行约，完(wán)善房(fáng)地产经纪服务标准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人(rén)员依法合规经营。对房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)存(cún)在(zài)收(shōu)费不规(guī)范、侵犯客户个人信息合(hé)法权益等情(qíng)形(xíng)的，房地产经纪行(xíng)业组(zǔ)织(zhī)依据(jù)行规行(xíng)约给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋