上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工作。

　　200如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗9年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与此同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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