过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连(lián)续(xù)20个交易(yì)日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三(sān)板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房苏州是几线城市呢(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发(fā)展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题(tí)。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉(yù)度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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