一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜ff0000; line-height: 24px;'>天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜　当时大家还不觉得厉害，但经天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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