楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预(yù)计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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