大家好，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lē抖音哈拉少什么意思，抖音哈拉少是什么意思i)一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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