万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳(liǔ)书(shū)院再次受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了(le)共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中国(guó)信达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳(liǔ)书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的维权(quán)信息，难(nán)怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象(xiàng)的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北(běi)京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北京赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开(kāi)发有限(xiàn)公司(sī)不良债(zhài)权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良(liáng)债(zhài)权转让项目的处(chù)置主体是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份(fèn)有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报(bào)道(dào)属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这(zhè)75套(tào)房子是“未出(chū)售”的(de)状态呢？只(zhǐ)能说明这些房(fáng)子(zi)根本(běn)没有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京(jīng)的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另据(jù)地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富(fù)人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国(guó)信达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是债主中国(guó)信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未办理(lǐ)过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人民法院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起(qǐ)诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最高人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)关(guān)于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解(jiě)释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的商品(pǐn)房消费者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结前已实际支付剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　<古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好strong>也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中国(guó)信达申请不良债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限(xiàn)责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商(shāng)，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)留(liú)下(xià)一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的(de)第一(yī)个豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年(nián)的“双料地王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了(le)不(bù)少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则(zé)居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界(jiè)贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其(qí)实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国(guó)安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安(ān)的估值一直(zhí)没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出(chū)质(zhì)记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年，北京(jīng)国(guó)安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列(liè)被执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安(ān)，目(mù)前幸免于难。不(bù)过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国(guó)安，又如何(hé)能独(dú)善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好