一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的(kind用法固定搭配，kind用法总结de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)100kind用法固定搭配，kind用法总结0万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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