豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电