一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chén手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越g)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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