百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也(yě)可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富中考考几科,总分多少分，中考一般各科考多少分(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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