大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情(qíng)况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zh五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legatoǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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