从抱团涨价(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

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