继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年(jīn)基金总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册(cè)流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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