杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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