杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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