饱受争(zhēng)议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相(xiāng)关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目(mù)和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对(duì)市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过(guò)程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均(jūn)由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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