杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的共计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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