一线城市(shì)，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了5加滕鹰是谁 加滕鹰是哪国10万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路上...

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