曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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