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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收(shōu)和(hé)如(rú)何计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税(shuì)率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收(shōu)的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使用(yòng)税(shuì)?如(rú)何征收和如何(hé)计算?

1、法律主观：土地有 土地使用(yòng)税 还(hái)有 土地增值税 ，土地(dì)使(shǐ)用税是根据(jù)使用(yòng)土地的面积(jī)及所(suǒ)在地区的单位面积的税(shuì)额计(jì)算全年税额(é)，按月交纳 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)范围内使用土地的单位和个人，为(wèi)城镇(zhèn)土地使用税的纳税人，以纳(nà)税人(rén)实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù) ，依(yī)照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土(tǔ)地使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用面积×适(shì)用单位(wèi)税额，土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)是对使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个(gè)人，按使用的土(tǔ)地面(miàn)积定额征收的税丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里 。

4、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税的征税(shuì)范围是(shì)城市、县城(chéng)、建制镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市(shì)区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实(shí)际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税依据，依照规(guī)定由土地所在地的(de)税(shuì)务机关征(zhēng)收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地使(shǐ)用税税率是如何(hé)规定的

二 ，地(dì)产税依(yī)标准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。 三，标准房价与标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标准房(fáng)地(dì)价合并(bìng)按年(nián)计征，税率(lǜ)为百分之一点五。

举个(gè)例子来说，某(mǒu)城市规定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个(gè)商业用地的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土(tǔ)地使用税(shuì)采用定(dìng)额(é)税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额(é)。按(àn)大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制(zhì)镇、工矿区(qū)分别规(guī)定(dìng)每平方米(mǐ)城镇土地使(shǐ)用(yòng)税年应(yīng)纳税额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计(jì)税(shuì)依据是应(yīng)纳土地(dì)使用税税(shuì)人实际占用的(de)土地面积×土(tǔ)地使用税每平方(fāng)米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人民共和国(guó)城镇土地(dì)使用(yòng)税暂(zàn)行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税以纳税人实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据(jù)，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

土地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)采(cǎi)用(yòng)定额(é)税(shuì)率，即采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按大 、中、小城市(shì)和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具体标准如下(xià)：大城市5元(yuán)至30元 。中等城(chéng)市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析(xī)：土地使用税征收标准是：土地(dì)使用税年税(shuì)额(é)大(dà)城(chéng)市每平方米(mǐ)一(yī)块五至三十元(yuán)；中(zhōng)等城市每平方米一块二至二(èr)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里十四(sì)元；小城市每(měi)平方(fāng)米九毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每(měi)平方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每(měi)平方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交纳(nà)的方法。

土(tǔ)增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用(yòng)地，且之前并未获得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按(àn)土地增值(zhí)的50%税率(lǜ)征收(shōu)。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标(biāo)准为按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增值税的征(zhēng)收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额(é)的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按(àn)照规定的(de)期限办理清(qīng)算手续，经税务(wù)机(jī)关限期(qī)清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不(bù)清算(suàn)的；申报的(de)计税依据明(míng)显偏低(dī)，又无正当理由的 。

4、土地增值税是按照增值(zhí)率计征(zhēng)的(de)，不是固定的税率。《土地(dì)增值税(shuì)暂(zàn)行(xíng)条例》第七(qī)条土地增值税(shuì)实(shí)行四级超(chāo)率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定(dìng)，土地增(zēng)值税核定(dìng)征收率是(shì)不得低于5%，土地(dì)增值税实(shí)行(xíng)四级超(chāo)率累进税率，其中增值额未超过扣除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转(zhuǎn)让(ràng)非住宅类(lèi)的旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计算增值额的扣(kòu)除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购(gòu)房发票(piào)的，税(shuì)务机关可以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转(zhuǎn)让房地(dì)产取得的收人(不含(hán)增值税)x核定征(zhēng)收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计算(suàn)公式(shì)如(rú)下：应纳城镇土地使用税额(é)=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区分别规定(dìng)每平(píng)方米(mǐ)土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如(rú)下(xià)：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适用单(dān)位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为(wèi)，全年应纳税额=实际占用应(yīng)税(shuì)土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通过纳税人实际占用的土地面积乘(chéng)以该土地所(suǒ)在(zài)地段的适(shì)用税额计算得出 。

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