一线城(chéng)市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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