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　　楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发(fā)布(bù)关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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