楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容,的主要内容一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 社戏主要内容概括及中心思想50字，社戏,的主要内容