豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jic42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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