曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗>

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增(zēng)长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚(yà)于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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