豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　一里地等于多少米，一里地等于多少米千米g>鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党一里地等于多少米，一里地等于多少米千米(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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