曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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