万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回钱(qián)款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核心区(qū)位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟(jìng)然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)不良债(zhài)权转让项目”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权(quán)转让项目(mù)的(de)处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是(shì)共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看(kàn)，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故(gù)事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此前现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸媒体报道，万柳书(shū)院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什(shén)么中国信达的(de)拍卖(mài)页面上(shàng)又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售(shòu)”的状态(tài)呢(ne)？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根(gēn)本(běn)没(méi)有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早(zǎo)就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大(dà)佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人(rén)也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达(dá)转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉开发商，要(yào)求退还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并承(chéng)担(dān)违约责(zé)任。

　　此外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网签”，那么(me)这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上(shàng)是个烫(tàng)手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请(qǐng)不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有限责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后(hòu)者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出(chū)钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场(chǎng)，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是(shì)每(měi)棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平(píng)米20万元的价格，都令业内(nèi)外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在(zài)北(běi)京豪(háo)宅圈的地位。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的(de)法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团(tuán)开发的(de)豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文(wén)书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从(cóng)中信(xìn)集团(tuán)手中(zhōng)拿(ná)下北(běi)京国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样(yàng)，中(zhōng)赫为什(shén)么又要(yào)质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集(jí)团(tuán)股份质押陆(l现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸ù)续(xù)质押，据(jù)企查(chá)查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安(ān)后，不仅国安(ān)的(de)经(jīng)营状况没(méi)有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京(jīng)产权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国安和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被执行(xíng)人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸