楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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