一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。数学中e等于多少，高中数学中e等于多少

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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