过去(qù)辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着(zhe)过去的(de)举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被(bèi)终止上市(shì)交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被(bèi)强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管(guǎn)理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经(jīng)不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出(chū)台了(le)一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进(jìn)程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者的(de)利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地(dì)产）当(dāng)作(zuò)一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会(hu切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天ì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一(yī)家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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