杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落(lu使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁ò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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