经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(láicpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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