曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ě三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿r)都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿(y三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿ì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

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　　陈(chén)红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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