从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞(jìn日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗g)拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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