从(cóng)抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季chàng)议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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