从抱(bào)团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心吃斑鸠能提高性功能吗，男人吃斑鸠补性功能吗态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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