经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuà究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷ng)。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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